実践!死なない程度の社長術
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発行者:踊る仮面の税理士
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公開開始日:2015/02/18
最終更新日:2016/10/21 11:59

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実践!死なない程度の社長術 第20章 アパート建設でだまされる?

『近隣に競合アパートが立つ可能性』
あなたのアパートが成功したなら、その建設業者が近隣に新しいアパートを建てるかもしれない。そうでなくても、神社や学校・公園でも無い限り世代代わりなどで新築アパートは立つ。

 だったら、あなたのアパートは『残されるひと(あなたのお子様)』の立場
減価償却は小さくなるがローンの月額は変わらない。
よって、税金とローンでお金が手元に残らない。
建物が古くなり、修理修繕が忙しくなる。
後発アパートよりも『古くて狭くて汚く』なるから『家賃を劇下げ』るから『不良外国人』が入居するから・・あなたのお子様の悩みのタネになる。

私の知る限り、予定された利益を得る家主は少なく当初の借金額は減らない。

年老いたあなたと、ボロボロのアパートが残る。

後悔を減らすためにも、シュミレーションを精密に行い、5年毎に作りなおす事が必要であると思われる。
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